Bất động sản có còn là kênh đầu tư an toàn khi lạm phát tăng cao?
Nhóm bất động sản đang dẫn đầu phát hành trái phiếu doanh nghiệp | |
Bất động sản có phải kênh trú ẩn an toàn trong lạm phát? | |
Bất động sản, chứng khoán dẫn đầu phát hành trái phiếu doanh nghiệp |
Bất động sản có thể là nơi trú ẩn trong thời kỳ lạm phát |
Bất động sản tạo ra lợi nhuận tốt nhất khi giá bất động sản tăng với tốc độ vừa phải cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế lành mạnh. Theo nhà phân tích Charles Boissier của ngân hàng UBS, đối với các quỹ đầu tư bất động sản được niêm yết, mức lạm phát hợp lý nằm trong khoảng 2-3,5%. Khi đó, chủ sở hữu bất động sản dễ dàng tăng giá cho thuê hơn, trong khi nền kinh tế phát triển ổn định tạo ra nhu cầu đối với bất động sản thương mại cao hơn và tỷ lệ trống giảm đi.
Tuy nhiên, một khi lạm phát tăng trên 4%, tỷ lệ ghi nhận tại Mỹ vào tháng 4/2021 và khu vực đồng euro vào tháng 10/2021, một số cổ phiếu bất động sản gặp nhiều khó khăn để có thể duy trì đà tăng giá. Giới chức các nước khó kiểm soát lạm phát, khi mà giá cả hàng hóa tăng cao xuất phát từ việc giá nguyên liệu thô, giá năng lượng và mức lương của người lao động đều đang tăng lên. Những yếu tố này đã bắt đầu tác động tiêu cực đến tốc độ tăng trưởng kinh tế.
Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) ước tính nền kinh tế lớn nhất thế giới sẽ tăng trưởng 2,8% vào năm 2022, thấp hơn so với mức 4% mà ngân hàng trung ương ước tính vào tháng 12/2021. Nếu nền kinh tế trì trệ hơn làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng, các chủ sở hữu bất động sản sẽ khó tăng giá cho thuê.
Tình trạng thiếu nhà ở đang đẩy giá nhà lên cao ở nhiều thị trường phát triển, do đó, ngày càng ít người có khả năng mua mà phải đi thuê nhà. Theo dữ liệu của công ty bất động sản Redfin, giá thuê nhà ở Mỹ đã tăng khoảng 18% trong hai năm qua. Các quỹ đầu tư bất động sản REIT (hay còn gọi là quỹ tín thác bất động sản) như American Homes 4 Rent và Invitation Homes có lợi nhuận vượt trội đáng kể so với chỉ số S&P 500 của Mỹ kể từ khi lạm phát vượt 4% vào năm ngoái.
Ngược lại, ở châu Âu, cổ phiếu của các công ty bất động sản nhà ở của Đức bao gồm Vonovia và Deutsche Wohnen, thường được các nhà đầu tư ưa chuộng nhưng lại ghi nhận kết quả không mấy khả quan, do các quy định của chính phủ giới hạn mức tăng giá thuê nhà, dự kiến sẽ tăng giá thuê khoảng 20% ở cả thị trường Mỹ và nước ngoài vào năm 2022 do nhu cầu thuê nhà kho mạnh mẽ.
David Grumhaus, Chủ tịch công ty quản lý đầu tư Duff & Phelps Investment Management, nhận định: "Có những lĩnh vực bất động sản khác sẽ không được hưởng lợi vì không có đòn bẩy để chống lại lạm phát. Triển vọng đối với một số ngành bất động sản như văn phòng và bán lẻ không khả quan lắm. Các chủ sở hữu tòa nhà văn phòng ở Manhattan và San Francisco sẽ khó có thể tăng giá cho thuê khi xu hướng làm việc từ xa khiến nhu cầu thuê văn phòng giảm đi. Ngày nay, các trung tâm mua sắm chất lượng thấp cũng không thu hút được khách thuê".
Bất động sản có thể là nơi trú ẩn trong thời kỳ lạm phát, nhưng chỉ đối với những nhà đầu tư lựa chọn đúng lĩnh vực nào phù hợp với xu hướng cung cầu của thị trường.
Tin liên quan
Tiếp tục thực thi chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ doanh nghiệp
22:01 | 26/03/2024 Kinh tế
Bất động sản Việt Nam vẫn là điểm đến đáng chú ý của nhà đầu tư ngoại
10:06 | 22/03/2024 Kinh tế
Kiểm soát giá đất tăng nóng “ăn theo” hạ tầng
16:23 | 21/03/2024 Kinh tế
Doanh nghiệp FDI đã đầu tư vào 42 tỉnh, thành phố trên cả nước
20:39 | 28/03/2024 Kinh tế
4 tỷ USD hàng hóa xuất khẩu sang Canada chưa tận dụng ưu đãi từ CPTPP
15:30 | 28/03/2024 Kinh tế
Gần 7.000 dòng thuế của danh mục PSR trong AKFTA cần được chuyển đổi
22:29 | 27/03/2024 Kinh tế
Kinh tế TPHCM quý I/2024 tăng cao hơn so với dự báo
16:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Chuyển đổi xanh: Bền vững hay lợi nhuận
14:57 | 27/03/2024 Kinh tế
Tìm cơ hội ở thị trường ngách để gia tăng xuất khẩu
13:15 | 27/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu trong 2 tháng đầu năm cao kỷ lục từ trước đến nay
10:50 | 27/03/2024 Xuất nhập khẩu
Doanh nghiệp cảng biển “bắt tay” mở rộng chuỗi cung ứng logistics
08:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Thép cán nóng HRC trong nước "cung không đủ cầu", có nên hạn chế nhập khẩu?
20:15 | 26/03/2024 Kinh tế
Công bố Báo cáo thường niên FDI 2023
20:10 | 26/03/2024 Kinh tế
19 nhóm hàng nhập khẩu tăng trưởng trên 20%
15:46 | 26/03/2024 Xuất nhập khẩu
Chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để đón nhận làn sóng đầu tư vào công nghiệp bán dẫn
14:56 | 26/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu cao su sang Hàn Quốc tăng mạnh
11:45 | 26/03/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Hải quan An Giang đối thoại với hơn 50 doanh nghiệp XNK
Tài khoản tiết kiệm tiền tỷ “bốc hơi", lỗ hổng từ nhân viên ngân hàng
Doanh nghiệp FDI đã đầu tư vào 42 tỉnh, thành phố trên cả nước
Dừng kinh doanh, rút giấy phép nếu doanh nghiệp cố tình không xuất hóa đơn điện tử xăng dầu
Điều động, bổ nhiệm ông Nguyễn Hoàng Tuấn giữ chức Cục trưởng Cục Hải quan TPHCM
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics
LONGFORM: Tập trung thực hiện thành công chuyển đổi số, tạo nền tảng hướng tới Hải quan thông minh
08:54 | 10/02/2024 Megastory/Longform
LONGFORM: Bộ trưởng Hồ Đức Phớc: Chính sách tài khoá, dấu ấn đặc biệt quan trọng thúc đẩy phục hồi và tăng trưởng kinh tế
08:50 | 10/02/2024 Tài chính