Chung cư mới cần cư dân mới
(HQ Online)- Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây có văn bản cảnh báo về tình trạng gia tăng tranh chấp căng thẳng ở các chung cư. Trong khi đó, TP.HCM có tới trên 900 chung cư cao tầng, trong số này hiện có trên 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ và hình thức khác nhau, từ các trường hợp tranh chấp do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu ban quản trị; chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư, cho đến tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư, tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư mà các hộ dân nộp hàng tháng…
Vấn đề nan giải là ở chỗ, dường như nguyên nhân khúc mắc không phải do thiếu các quy định pháp lý về vấn đề này, mà do các chế tài chưa được áp dụng một cách hiệu quả, kịp thời và đủ sức răn đe.
Đơn cử, Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đã quy định, chậm nhất một năm sau khi dự án đi vào hoạt động phải bầu ban quản trị chung cư. Tuy nhiên, việc thực hiện quy định này không phải lúc nào cũng suôn sẻ, khi mà phiếu uỷ quyền của những người không tham dự hội nghị không được công khai và nhiều khi mối hoài nghi “quân xanh, quân đỏ” của chủ đầu tư trong Ban quản trị không được giải toả.
Phí bảo trì chung cư 2% giá nhà là một chuyện rắc rối khác. Tại nhiều dự án, khoản lãi hàng tháng trên số tiền phí bảo trì trong khoảng thời gian “giao thời” này là không nhỏ (chẳng hạn, tại Chung cư C14 đường Tố Hữu, Hà Nội do Tập đoàn Bắc Hà là chủ đầu tư, khoản phí này là hơn 30 tỷ đồng) được sử dụng như thế nào trước khi bàn giao cho Ban quản trị chung cư?
Một đơn vị quản lý chung cư thế nào là “chuyên nghiệp” cũng luôn là vấn đề khó đồng thuận giữa chủ đầu tư với cư dân dự án, vì chủ đầu tư là đơn vị chịu trách nhiệm đứng ra quản lý trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý khác thực hiện, trong khi cư dân mới là người thụ hưởng dịch vụ.
Cũng cần nói thêm rằng không phải cộng đồng cư dân chung cư nào cũng là “cộng đồng văn minh”, bởi cuộc sống ở chung cư đòi hỏi nét văn hoá “mình vì mọi người, mọi người vì mình”, rất khác với thói quen sinh hoạt “nhà phố” hoặc cộng đồng làng xã của một bộ phận không nhỏ cư dân chung cư…
Quả thực dù đã có Luật Nhà ở (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 thì đề nghị xây luật riêng về chung cư không phải là hoàn toàn không có lý. Dù như thế mới là điều kiện cần.
Thế còn điều kiện đủ? Là văn hoá quản lý chung cư và văn hoá sống ở chung cư.