Thông tư 36 là bước thay đổi tích cực của tín dụng
(HQ Online)- Đó là nhận định được đưa ra tại thông cáo báo chí của Cushman & Wakefield – Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu bình luận về Thông tư 36 sửa đổi của Ngân hàng Nhà nước liên quan đến việc quản lý trách nhiệm pháp lý tài sản của các ngân hàng và tạo điều kiện cho vay bất động sản.
Thông tư 36 yêu cầu các ngân hàng phải hạ thấp tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống 50% vào cuối năm 2016 và 40% vào năm 2017. Theo đó, ông Ben Gray, Giám đốc bộ phận Đầu tư thị trường vốn của Cushman & Wakefield cho rằng, việc sử dụng những thỏa thuận mua lại, hoán đổi, và cho vay liên ngân hàng để cấp vốn cho các khoản vay dài hạn có thể được tạm coi là một phương pháp hướng đến lợi nhuận mà các ngân hàng sử dụng. Tuy nhiên trên thực tế chi phí vốn tăng lên đáng kể khi các ngân hàng phải xem xét các lựa chọn cấp vốn dài hạn như là trái phiếu hay các hình thức chứng khoán hóa và vốn pháp lý khác nhau. Vì vậy việc tiết kiệm chi phí từ nguồn vốn ngắn hạn thật ra sẽ được chuyển sang cho người vay nhờ vào mức lãi suất thấp hơn.
Thông tư 36 cũng yêu cầu các ngân hàng phải tăng hệ số rủi ro cho vay bất động sản lên đến 200% vào cuối năm 2016 từ mức 150% hiện hành. Ben Gray nhận định, một tỉ lệ rủi ro cào bằng 200% trên khắp các hạng mục sẽ gây áp lực lên các ngân hàng đang sẵn thiếu vốn và điều này có thể có tác động lên việc một ngân hàng có sẵn lòng cấp vốn các khoản vay bất động sản thương mại hay không. Tại sao lại phải dùng vốn triển khai của mình để chống lưng cho bất động sản trong khi các ngân hàng có thể giải phóng khoản vốn này cho những loại hình đầu tư đem lại nhiều lợi nhuận hơn và được yêu thích hơn? Vậy cho nên điều này sẽ dẫn đến việc hoặc các ngân hàng hạn chế tiếp xúc với phân khúc bất động sản hoặc sẽ làm chậm việc mở rộng tín dụng.
"Còn nếu áp dụng mục tiêu của Basel (tập hợp các biện pháp cải cách toàn diện do Ủy ban Basel về Giám sát Ngân hàng đề ra nhằm đẩy mạnh công tác điều phối, giám sát và quản lý rủi ro của lĩnh vực ngân hàng)- tỷ lệ vốn hữu hình của cổ đông thường đạt 7% tổng tài sản được đo lường rủi ro - lên các ngân hàng Việt Nam, thì sẽ cải thiện được xếp hạng của các ngân hàng và cuối cùng sẽ giảm được chi phí cho vay cả dài và ngắn hạn, cho phép tiếp tục mở rộng tín dụng một cách hợp lý", Ben Gray nhận định.
Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng cho hay, tâm lý thị trường bất động sản hiện tại cho rằng Thông tư 36 là một động thái kém từ phía NHNN. Tuy nhiên, công ty tư vấn bất động sản này lại cho rằng đây thật sự là một bước thay đổi từ trung lập sang tích cực của tín dụng, và điều này sẽ giúp đảm bảo cho cải cách cơ cấu đang diễn ra trong lĩnh vực ngân hàng và bảo vệ nền kinh tế tổng thể.