TP.HCM: Giá thuê văn phòng tăng, căn hộ giảm
Cụ thể, theo thống kê của CBRE, số lượng căn hộ được chào bán ra thị trường trong quý 3 đã tăng đáng kể. Theo đó, trong quý 3, tại TP.HCM đã có khoảng 1.700 căn hộ được chào bán, tăng 45,8% so với quý 2 và tăng 11,6% so với cùng kì năm 2012. Trong đó, giao dịch thành công diễn ra chủ yếu ở phân khúc bình dân (chiếm đến 72,4% tổng số căn hộ được chào bán trong thời gian qua) và một số dự án cao cấp có thời gian thanh toán dài hơn.
Ở phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, tỉ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B liên tục giảm nhờ nguồn cung mới gia nhập thị trường trong năm 2013 khá ít và nguồn cầu thuê vẫn tiếp tục gia tăng do có nhiều công ty chuyển hoạt động kinh doanh về khu vực trung tâm…
Theo khảo sát của CBRE, diện tích thực thuê mới tại văn phòng hạng A và B tại TP.HCM đã đạt 27.720 m2, tăng trên 31% so với quý trước và tăng trên 180% so với cùng kì năm 2012. Do tỉ lệ trống giảm trên toàn thị trường nên giá giá thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A và B đã tăng từ 3-3,2% so với quý 2.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực từ hai phân khúc trên, phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ và thị trường căn hộ dịch vụ lại có dấu hiệu giảm cả về giá và tỉ lệ tiêu thụ.
Cụ thể, ở thị trường căn hộ dịch vụ cả giá thuê và tỉ lệ cho thuê đều giảm sút. Giá thuê căn hộ hạng A trong quý 3 đã giảm 4,4% trong khi tỉ lệ cho thuê cũng đã giảm 5,1 % so với quý 2.
Theo nhận định của CBRE, tỉ lệ trống của thị trường căn hộ dịch vụ tăng vọt trong bối cảnh giá thuê đã được cắt giảm nhiều là do phải cạnh tranh với phân khúc căn hộ mua để cho thuê phổ biến ở khu vực quận 2, quận 7 với giá chào thuê chỉ bằng một nửa hoặc 1/3 so với giá của một căn hộ dịch vụ.
Tương tự, tỉ lệ trống ở phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ tăng lên trong khi giá thuê đang trên đà giảm xuống. Theo lí giải của bà Ngọc Lê, quản lí cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, nguyên nhân là do các nhà bán lẻ có xu hướng chuyển mặt bằng, dịch chuyển khỏi các trung tâm thương mại đắt đỏ trong khu trung tâm để ra những tuyến phố thương mại nằm trong hoặc ngay rìa trung tâm thành phố, nơi có mức giá phải chăng hơn và dễ thu hút khách đến mua sắm.
Nhận định về một số chính sách liên quan đến thị trường bất động sản trong giai đoạn gần đây, ông Marc Townsend cho rằng, các quy định về tăng mức sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài trong các công ty niêm yết từ 49% lên 60%; Nới lỏng các điều kiện đối với người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và quy định một loại visa chung cho khách du lịch đi Việt Nam, Thái Lan và Campuchia đang được xem xét, điều chỉnh cũng như những bước tiến trong cơ sở hạ tầng tại TP.HCM đang góp phần quan trọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản nói riêng và tình hình kinh tế nói chung.
Tuy nhiên, liên quan đến quy định nới lỏng các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, CBRE cho rằng, việc mở rộng cửa hơn cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam không nên chỉ được xem như một biện pháp “chữa cháy” vì như vậy sẽ không thực sự tác động đến nhu cầu mua nhà của đối tượng này. Do đó, cần có giải pháp dài hạn hơn để tạo cơ hội đầu tư cho người nước ngoài mà vẫn đảm bảo các nhu cầu về kinh tế- xã hội của người dân trong nước.
Nguyễn Huế
Tin liên quan
Ổn định tỷ giá, lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp xuất khẩu
18:26 | 25/04/2024 Kinh tế
Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia đấu thầu để xử lý chênh lệch giá vàng
16:33 | 25/04/2024 Kinh tế
Thương mại điện tử bền vững vẫn là bài toán khó
12:30 | 25/04/2024 Kinh tế
5 khuyến nghị giảm rủi ro khi giao dịch xuất nhập khẩu với đối tác các nước Tây Á
09:07 | 25/04/2024 Kinh tế
Căn hộ cho thuê sẽ "làm ấm" thị trường bất động sản?
23:31 | 24/04/2024 Kinh tế
Giải pháp đảm bảo cung ứng điện khi nhu cầu tăng cao
23:10 | 24/04/2024 Kinh tế
Quốc gia nào khởi xướng điều tra phòng vệ thương mại nhiều nhất với hàng Việt Nam?
21:06 | 24/04/2024 Kinh tế
Chưa có lô hàng thủy sản nào XK sang Trung Quốc bị cảnh báo tồn dư hóa chất và kháng sinh
15:23 | 24/04/2024 Kinh tế
Kim ngạch xuất khẩu sang Hoa Kỳ trong quý 1 tăng cao nhất từ trước đến nay
15:23 | 24/04/2024 Xuất nhập khẩu
“Xanh hoá” công nghiệp khai khoáng bằng công nghệ mới
14:13 | 24/04/2024 Kinh tế
Xuất khẩu sang Singapore duy trì tăng trưởng
10:15 | 24/04/2024 Kinh tế
Vượt qua điểm yếu để mở rộng xuất khẩu sang châu Á-châu Phi
07:50 | 24/04/2024 Kinh tế
Chia sẻ lợi ích để ngành cà phê vượt qua "bão giá"
07:49 | 24/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Lo ngại rủi ro lừa đảo thương mại quốc tế trong bối cảnh phức tạp tại Trung Đông
Ổn định tỷ giá, lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp xuất khẩu
Đón đầu kỳ vọng nâng hạng thị trường chứng khoán, SSI đặt mục tiêu lợi nhuận tăng 19%
Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia đấu thầu để xử lý chênh lệch giá vàng
Có được cộng hay trừ khoản tiền thưởng vận chuyển liệu trong trị giá hải quan?
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics