Loạt giải pháp kiểm soát giá, ổn định thị trường bất động sản

Doanh nghiệp BĐS giữ vai trò chủ lực trong kiểm soát giá, ổn định thị trường. Ảnh: Internet.

Quyết liệt xử lý hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi, lũng đoạn thị trường

Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tiếp có nhiều chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ và kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), kiểm soát hoạt động đầu cơ, thao túng giá, đồng thời thúc đẩy nguồn cung và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, tình trạng mất cân đối cung - cầu, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp, tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường.

Theo thống kê của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30-40% giá trị một căn hộ thương mại phổ biến.

Nếu không có giải pháp mạnh mẽ và kịp thời, tình trạng giá BĐS tăng nhanh sẽ làm suy giảm khả năng chi trả của người dân, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và sự phát triển kinh tế bền vững.

Trước thực trạng này, ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 03/CĐ-TTg yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ BĐS và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng BĐS.

Tại cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp (DN) về tình hình thị trường BĐS ngày 24/5/2025, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo các cơ quan liên quan cần quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi, lũng đoạn thị trường; đồng thời tháo gỡ các vướng mắc để giảm chi phí, giảm giá BĐS và tăng nguồn cung để tăng khả năng tiếp cận BĐS của người dân, mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở.

Triển khai loạt giải pháp kiểm soát giá và ổn định thị trường bất động sản

Căn cứ vào tình hình thực tế, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) vừa có công văn yêu gửi các đơn vị thuộc Hiệp hội triển khai ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nhằm kiểm soát giá và ổn định tình hình thị trường BĐS.

Trong đó, đối với DN hội viên VNREA, Chủ tịch VNREA nhấn mạnh, các DN hội viên cần thể hiện rõ vai trò là lực lượng chủ lực trên thị trường, không chỉ trong phát triển dự án mà còn trong việc thực hành đạo đức kinh doanh, bảo vệ lợi ích chính đáng của người dân, trách nhiệm với xã hội và đồng hành cùng Chính phủ trong kiểm soát giá, ổn định thị trường BĐS.

Cụ thể, VNREA đề nghị các DN tuân thủ quy định pháp luật và chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về hoạt động kinh doanh BĐS, đặc biệt là các quy định liên quan đến xác định giá bán, điều kiện huy động vốn, công khai thông tin, môi giới và minh bạch hóa thị trường.

Tuyệt đối không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, tạo giá ảo hoặc phát hành thông tin thiếu kiểm chứng nhằm kích thích đầu cơ, trục lợi, gây rối loạn thị trường.

"Mọi hành vi tăng giá bất hợp lý, vượt xa giá trị thực tế của BĐS sẽ bị lên án và kiến nghị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật", VNREA nhấn mạnh.

VNREA cũng đề nghị các DN chủ động tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tăng tỷ trọng nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người lao động;

Đồng thời tích cực tham gia các chương trình, chính sách phát triển nhà ở quốc gia bảo đảm thực chất và hiệu quả, tránh hình thức hoặc lợi dụng chính sách; nâng cao năng lực quản trị DN, quản trị tài chính, giảm chi phí trung gian, tối ưu quy trình đầu tư, thiết kế, xây dựng, vận hành dự án nhằm tiết giảm giá thành sản phẩm.

Công khai, minh bạch thông tin về các dự án đang triển khai, đặc biệt là thông tin pháp lý, tiến độ thực hiện, điều kiện huy động vốn, phương án giá bán và kế hoạch bàn giao, nhằm củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư, tránh tâm lý hoang mang, nhiễu loạn do thiếu thông tin chính thức;

Hiệp hội cũng đề nghị các đơn vị thuộc, trực thuộc, thành viên, hội viên VNREA, đặc biệt là các DN đầu tư, phát triển dự án BĐS tiếp tục cung cấp thông tin các dự án BĐS gặp vướng mắc về pháp lý, danh mục các điểm nghẽn của thể chế, chính sách, đề xuất phương án tháo gỡ để Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, VNREA tổng hợp, báo cáo cơ quan liên quan.

Các đơn vị, hội viên chủ động phối hợp với chính quyền địa phương trong việc tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các DN, chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS, DN kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của BĐS đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường theo Luật Kinh doanh BĐS.