Hà Nội: Giá thuê văn phòng "vỡ trận"
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang phân hóa khá mạnh. Trong khi văn phòng hạng A đang dần ổn định trở lại, giá thuê chững lại do nguồn cung mới ra thị trường không nhiều. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, năm 2015 sẽ không có tòa văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động, nguồn cung hiện tại phần lớn nằm ở tháp Lotte Centre.
Phía Tây Thủ đô là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, là khu vực mới phát triển do đó khu vực này hiện đang tập trung rất nhiều tòa nhà cao tầng. Trong đó, điển hình như Keangnam Landmark Tower 72 tầng, khu văn phòng của tòa nhà này đã đi vào hoạt động vài năm nay nhưng vẫn còn trống. Nhiều tòa nhà khác cũng đã hoạt động như Indochina Plaza Hà Nội, PVI Tower, CEO Tower…cung cấp hàng trăm nghìn m² sàn cho khu vực này.
Trong năm 2015, khu vực văn phòng phía Tây tiếp tục có thêm nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, khiến nguồn cung tiếp tục tăng mạnh. Ước tính có khoảng 257.000 m² (NLA) ở 12 dự án trong năm 2015 được bung ra thị trường, đa phần từ Handico Tower, HUD Tower, và Diamond Flower Tower (khu trung Hòa Nhân Chính), Handico Tower khu Mễ Trì.
Theo William.P. Badger, Jr - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ Văn Phòng của CBRE, quý 4 năm 2014 thị trường văn phòng ghi nhận được tín hiệu tích cực về tỉ lệ hấp thụ thực do nguồn vốn FDI tăng và nền kinh tế phục hồi.
Giá thuê có dấu hiệu ổn định tại khu vực quận Đống Đa, Ba Đình và Khu trung tâm, tuy nhiên các tòa nhà cũ trong khu trung tâm và thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây sẽ trải qua áp lực về giá thuê.
Giá thuê văn phòng hạng B ở khu vực phía Tây hiện nay dao động khoảng 16 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, mức giá này có thể sẽ phải giảm tiếp vào năm 2015. Tốc độ tăng của tỉ lệ hấp thụ chậm hơn tỉ lệ tăng nguồn cung và tỉ lệ trống của các tòa nhà hàng B vẫn giữ ở mức cao.
Trong khi văn phòng hạng B vẫn là bài toán nan giải với các chủ đầu tư thì với văn phòng hạng A lại có tín hiệu khả quan hơn. Nhìn vào biểu đồ giá thuê trong 2 năm gần đây mà CBRE cung cấp có thể thấy giá thuê chỉ giảm nhẹ, thậm chí trong năm qua đi ngang. Ở khu Ba Đình, Đống Đa giá thuê còn nhích lên đôi chút, nhưng ở khu phía Tây văn phòng hạng A cũng có xu hướng giảm nhẹ.
Mức giá thuê trung bình của văn phòng hạng A ở khu trung tâm (CBD) hiện dao động khoảng 33-34 USD/m²/tháng, khu phía Tây khoảng 22 USD/m²/tháng.
Điều này được lý giải bởi nguồn cung văn phòng hạng A hạn chế. Đáng chú ý nhất ở phân khúc này trong quý là tòa nhà Lotte Centre. Khu văn phòng tòa nhà này có tổng diện tích 45.000m² sàn, hiện mới cho thuê được 25%. Giá thuê theo CBRE công bố là khoảng 37 USD/m²/tháng (chưa VAT), trong đó gồm cả 7 USD/m²/tháng phí dịch vụ.
William.P. Badger nhận định “trong năm 2015, chúng tôi không ghi nhận được thêm nguồn cung Tòa văn phòng hạng A nào, và chúng tôi ghi nhận được Nguồn cung hạng B tiếp tục tăng. Các tòa nhà Hạng A, Hạng B cũ hay mới đều đặt dưới áp lực giảm giá thuê do chủ các tòa nhà muốn duy trì tỷ lệ cho thuê được hiện tại cũng như lấp đầy tỷ lệ trống”.
Tin liên quan
Doanh nghiệp FDI đã đầu tư vào 42 tỉnh, thành phố trên cả nước
20:39 | 28/03/2024 Kinh tế
4 tỷ USD hàng hóa xuất khẩu sang Canada chưa tận dụng ưu đãi từ CPTPP
15:30 | 28/03/2024 Kinh tế
Gần 7.000 dòng thuế của danh mục PSR trong AKFTA cần được chuyển đổi
22:29 | 27/03/2024 Kinh tế
Kinh tế TPHCM quý I/2024 tăng cao hơn so với dự báo
16:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Chuyển đổi xanh: Bền vững hay lợi nhuận
14:57 | 27/03/2024 Kinh tế
Tìm cơ hội ở thị trường ngách để gia tăng xuất khẩu
13:15 | 27/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu trong 2 tháng đầu năm cao kỷ lục từ trước đến nay
10:50 | 27/03/2024 Xuất nhập khẩu
Doanh nghiệp cảng biển “bắt tay” mở rộng chuỗi cung ứng logistics
08:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Tiếp tục thực thi chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ doanh nghiệp
22:01 | 26/03/2024 Kinh tế
Thép cán nóng HRC trong nước "cung không đủ cầu", có nên hạn chế nhập khẩu?
20:15 | 26/03/2024 Kinh tế
Công bố Báo cáo thường niên FDI 2023
20:10 | 26/03/2024 Kinh tế
19 nhóm hàng nhập khẩu tăng trưởng trên 20%
15:46 | 26/03/2024 Xuất nhập khẩu
Chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để đón nhận làn sóng đầu tư vào công nghiệp bán dẫn
14:56 | 26/03/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Tài khoản tiết kiệm tiền tỷ “bốc hơi", lỗ hổng từ nhân viên ngân hàng
Doanh nghiệp FDI đã đầu tư vào 42 tỉnh, thành phố trên cả nước
Dừng kinh doanh, rút giấy phép nếu doanh nghiệp cố tình không xuất hóa đơn điện tử xăng dầu
Điều động, bổ nhiệm ông Nguyễn Hoàng Tuấn giữ chức Cục trưởng Cục Hải quan TPHCM
Những thông tin hấp dẫn trên Tạp chí Hải quan số 26 phát hành ngày 29/3/2024
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics
LONGFORM: Tập trung thực hiện thành công chuyển đổi số, tạo nền tảng hướng tới Hải quan thông minh
08:54 | 10/02/2024 Megastory/Longform
LONGFORM: Bộ trưởng Hồ Đức Phớc: Chính sách tài khoá, dấu ấn đặc biệt quan trọng thúc đẩy phục hồi và tăng trưởng kinh tế
08:50 | 10/02/2024 Tài chính