Du lịch cất cánh mở ra cơ hội cho bất động sản ven biển
Nhu cầu BĐS du lịch tăng nhanh
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, với lợi thế bờ biển dài, an ninh tốt, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam rất thuận lợi để phát triển. Nhiều dự án cao cấp được xây dựng dọc theo đất nước, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia.
Trong đó, ‘time share’, mà điển hình là mô hình condotel đã hút đầu tư mạnh trong thời gian qua, giúp tạo ra những khu du lịch, nghĩ dưỡng cao cấp, đồng bộ tại các thành phố biển nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc.
Ước tính năm 2017, có 12.500 sản phẩm bất động sản du lịch như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng tiến hành giao dịch. Sang năm 2018, các giao dịch tập trung sang các điểm sáng như Quy Nhơn, Quảng Bình, Vân Đồn, Bắc Vân Phong…
Trình bày tham luận tại Diễn đàn BĐS du lịch biển Việt Nam 2018, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho biết, sự phát triển của du lịch Việt Nam rất mạnh mẽ với 12,9 triệu du khách quốc tế trong năm 2017, tăng 29% so với năm trước. Khách du lịch nội địa đạt 73,2 triệu lượt trong năm 2017.
“Trước đây, chúng tôi đi Đà Nẵng cuối tuần chỉ cần đặt vé máy bay, đặt phòng vào sáng thứ Sáu, nhưng nay phải đặt trước 1-2 tuần vì số lượng nhu cầu tăng lên. Chúng ta hay nói nhiều đến du khách quốc tế nhưng tăng trưởng nội địa lại tăng gấp 5 lần, từ 2013-2017 có sự tăng trưởng mạnh mẽ”, ông Michael Piro nói, đồng thời khẳng định du lịch cất cánh mở ra cơ hội cho bất động sản ven biển
Theo đại diện Indochina Capital Corporation, trong số nhiều yếu tố thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thì việc Việt Nam dành 5,7% GDP được dành cho phát triển cở sở hạ tầng (trong năm 2017) là yếu tố quan trọng.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, trong 2 năm trở lại đây, vấn đề BĐS du lịch đã nổi lên rất nhanh.
BĐS du lịch không chỉ phát triển ở 28 tỉnh thành có biển, mà còn rất nhiều tỉnh thành khác không có biển. Theo thống kê sơ bộ, từ 2015 đến nay, Bộ Xây dựng đã thẩm định sơ bộ 25.000 căn condotel, officetel. Chưa kể hàng chục nghìn căn do địa phương thẩm định, tập trung vào Hà Nội, TP.HCM, các tỉnh ven biển như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang...
“Bữa tiệc” có thể kết thúc bất cứ lúc nào
Theo cáo cáo nghiên cứu thị trường BĐS du lịch và du lịch biển Việt Nam của Tập đoàn Crystal Bay, thị trường BĐS du lịch ở Việt Nam chủ yếu là căn hộ nghỉ dưỡng (condoltel) và biệt thự nghỉ dưỡng, bắt đầu hình thành tại Vệt Nam từ năm 2007-2008 với các dự án tiên phong tại Đà Nẵng có cơ sở hạ tầng đồng bộ và chính sách hợp lý của chính quyền địa phương.
Sau thành công của Đà Nẵng, các thành phố biển khác như Phan Thiết, Phú Quốc, Nhà Trang nhanh chóng phát triển loại hình BĐS này. Tuy nhiên, từ năm 2010-2014 việc triển khai xây dựng của các dự án này bị chững lại hay thực hiện cầm chừng do khủng hoảng kinh tế.
Từ năm 2015 đến nay, với những tăng trưởng tích cực của nền kinh tế vĩ mô, sự phát triển nhanh chóng và có định hướng của các thành phố du lịch cũng như phát triển hạ tàng du lịch mạnh mẽ, thị trường BĐS du lịch biển, nghỉ dưỡng có những chuyển biến tích cực không chỉ tại các trung tâm du lịch biển trọng điểm như Đà Nẵng, Bình Thuận, Nha Trang và Phú Quốc mà còn mở rộng ra các thị trường tiềm năng như Ninh Thuận, Quảng Bình, Phú Yên.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, DN, mô hình BĐS nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng hiện đang rất cần sự hỗ trợ từ chính sách. Với BĐS nghỉ dưỡng, các chính sách liên quan đến đầu tư kinh doanh, bảo trì, BĐS du lịch cũng cần phải được hoàn thiện như quy định, hướng dẫn cụ thể về thời hạn sở hữu condotel, nghỉ dưỡng.
“Nhà chung cư hiện tranh chấp giữa chủ đầu tư và người sở hữu cũng rất căng thẳng về bảo trì, sở hữu. Condotel cũng gần giống mô hình nhà chung cư, nhưng quản lý vận hành thì người chủ sở hữu lại ủy quyền cho nhà đầu tư vận hành. Việc bảo trì các căn hộ condotel thế nào, quản lý ra sao, mô hình chia sẻ lợi nhuận… đều chưa có quy định của Nhà nước”, ông Nguyễn Mạnh Hà nói.
Theo đó, ông Hà cho rằng, để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư cần có sự hướng dẫn của Nhà nước, các hợp đồng mua bán, ủy quyền cũng phải được hướng dẫn mẫu để một số quy định tối thiểu cần phải có trong hợp đồng này, thì mới giúp cho mọi người huy động được nguồn vốn.
Hiện nay kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng kinh tế đang ở mức tích cực … đây là những nền tảng để du lịch nói chung, BĐS du lịch nói riêng phát triển. Khẳng định “thị trường BĐS du lịch biển Việt Nam đã khởi sắc, bức tranh thị trường BĐS du lịch biển Việt Nam đang rất sáng sủa, tốc độ tăng trưởng GPD của Việt Nam rơi vào khoảng 6-7% như hiện nay đã đem tới động lực phát triển rất lớn cho thị trường này”, nhưng ông Michel Piro cũng lưu ý: BĐS là ngành dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài, như chính trị, thị trường, nguồn cung và cầu... Những yếu tố này có thế khiến "bữa tiệc" có thể kết thúc bất cứ lúc nào, do đó, một khi đầu tư vào BĐS du lịch biển sẽ phải cẩn trọng.
Tin liên quan
Xóa độc quyền, cấp phép sản xuất vàng miếng cho doanh nghiệp đủ điều kiện?
15:31 | 29/03/2024 Kinh tế
Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản
15:23 | 29/03/2024 Kinh tế
Chỉ số giá tiêu dùng quý 1 tăng 3,77%
15:11 | 29/03/2024 Kinh tế
Tăng trưởng xanh mở ra nhiều cơ hội hợp tác giữa doanh nghiệp Việt Nam và Đức
09:58 | 29/03/2024 Kinh tế
Cơ hội để công nghiệp bán dẫn Việt Nam cất cánh
07:46 | 29/03/2024 Kinh tế
Làm gì để giữ vị thế xuất khẩu gạo số 1 tại Philippines?
07:39 | 29/03/2024 Kinh tế
Nỗ lực gỡ “Thẻ vàng” IUU
07:38 | 29/03/2024 Kinh tế
Doanh nghiệp FDI đã đầu tư vào 42 tỉnh, thành phố trên cả nước
20:39 | 28/03/2024 Kinh tế
4 tỷ USD hàng hóa xuất khẩu sang Canada chưa tận dụng ưu đãi từ CPTPP
15:30 | 28/03/2024 Kinh tế
Gần 7.000 dòng thuế của danh mục PSR trong AKFTA cần được chuyển đổi
22:29 | 27/03/2024 Kinh tế
Kinh tế TPHCM quý I/2024 tăng cao hơn so với dự báo
16:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Chuyển đổi xanh: Bền vững hay lợi nhuận
14:57 | 27/03/2024 Kinh tế
Tìm cơ hội ở thị trường ngách để gia tăng xuất khẩu
13:15 | 27/03/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Hải quan Cha Lo: Đổi mới để đáp ứng khối lượng công việc ngày càng tăng
Bộ Công Thương nói gì về đề xuất doanh nghiệp tự quyết giá xăng dầu?
Cơ bản hoàn thành xuất hoá đơn bán lẻ xăng dầu vào ngày 31/3
Cần nâng cao cảnh giác trước các hành vi mạo danh cán bộ thuế để lừa đảo
Cần thiết sửa Luật 69, đảm bảo “quyền sở hữu đi đôi với quyền kiểm soát”
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics
LONGFORM: Tập trung thực hiện thành công chuyển đổi số, tạo nền tảng hướng tới Hải quan thông minh
08:54 | 10/02/2024 Megastory/Longform
LONGFORM: Bộ trưởng Hồ Đức Phớc: Chính sách tài khoá, dấu ấn đặc biệt quan trọng thúc đẩy phục hồi và tăng trưởng kinh tế
08:50 | 10/02/2024 Tài chính