Bất động sản: Khập khiễng cung cầu
Bão hòa căn hộ cao cấp
Báo cáo của Cục Quản lí nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy: Thị trường nhà ở những năm trước có sự phát triển mất cân đối, các DN chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.
“Nhà ở chung cư tại đô thị, nhất là các đô thị lớn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở. Kết quả kiểm tra một số dự án phát triển nhà ở tại thành phố Hà Nội cho thấy, 100% số căn hộ chung cư được đưa vào sử dụng ngay sau khi hoàn thành xây dựng, trong khi các nhà ở liền kề, biệt thự có tỷ lệ sử dụng thấp” - Cục Quản lí nhà và Thị trường bất động sản cho biết.
Trong quý II-2012, nguồn cung căn hộ tiếp tục gia tăng tuy nhiên loại căn hộ bình dân, diện tích nhỏ là phân khúc sôi động nhất. Theo khảo sát của Công ty TNHH Savills, trong quý II-2012 tại Hà Nội, tỷ lệ giao dịch thành công của mảng này chiếm tới 71%, trong khi đó căn hộ trung cấp chỉ đạt mức 10% và căn hộ cao cấp gần như không có giao dịch với tỷ lệ chỉ 2%. Giá bán nhìn chung vẫn tiếp tục giảm.
Còn số liệu thống kê của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho thấy: Kể từ quý II-2011 đến quý II-2012, giá bán căn hộ tại Hà Nội trung bình trên tất cả các phân khúc đã giảm mất gần 13% ở thị trường sơ cấp và hơn 11% ở thị trường thứ cấp. Giá giảm mạnh nhất trong quý II-2012. Trong khi đó, giá đất tại các dự án biệt thự, liền kề trung bình giảm 15-30% trong đó cá biệt có dự án giảm 30-50%.
“Nhịn” tiêu dùng 20 năm mới mua được nhà ở
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, chỉ số giá nhà/thu nhập năm của người dân Việt Nam là khoảng 24-27, tức giá nhà đất Việt Nam đang cao gấp 24-27 lần thu nhập người dân, cao hơn nhiều so với các nước trên thế giới và khu vực. Trong khi đó ở khu vực Nam Á là 6,25; Đông Á là 4,14; châu Phi là 2,21; châu Âu, Trung Đông, Bắc Mỹ là 6,25; Mỹ Latinh và Caribe là 2,38. Trong khi theo tính toán của Liên hợp quốc, chỉ số giá nhà/thu nhập năm của người dân khoảng từ 3-4 là hợp lí. “Do vậy hiện tại ở Việt Nam, một bộ phận người làm công ăn lương rất khó khăn trong việc tạo lập nhà ở, đặc biệt là người dân tại các đô thị lớn” - Bộ Xây dựng đánh giá.
Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng: Thu nhập bình quân đầu người tại đô thị tuy gấp đôi so với nông thôn và gấp đôi so với năm 2006 nhưng cũng mới chỉ đạt gần 26 triệu đồng vào năm 2010. Đây chỉ là ngưỡng tạm đủ ăn và tiêu dùng cá nhân chứ không thể có tích luỹ để mua nhà và bất động sản với mức giá phổ biến trên 10 triệu đồng mỗi m².
TS. Vũ Đình Ánh tính toán: “Giả định phần lớn nguồn cung bất động sản trong những năm gần đây là nhằm tới nhóm đối tượng có mức thu nhập bình quân đầu người cao nhất thì với mức 70 triệu đồng vào năm 2010, họ cũng phải mất tới hơn 20 năm không tiêu dùng gì mới đủ để mua một căn nhà bình thường trị giá khoảng 1,5-2 tỷ đồng hoặc mất hơn 5 năm nếu cả gia đình 4 người có thu nhập bình quân 5 triệu đồng/người/tháng không tiêu dùng gì cả. Mức thu nhập chênh lệch theo vùng miền còn làm bức tranh cung cầu trên thị trường bất động sản thêm khập khiễng”.
Rõ ràng sự gia tăng quá nhanh đi đôi với mất cân đối về cơ cấu nguồn cung, đặc biệt đặt trong mối tương quan bất đối xứng với cầu có khả năng thanh toán khiến cho thị trường bất động sản mang đậm nét đầu cơ, tạo ra bong bóng bất động sản. Ngoài ra, nó tạo ra tình trạng dư cung khiến cho tồn kho bất động sản tăng vọt trong khi nhu cầu thật về bất động sản còn rất cao lại chưa được đáp ứng.
Gần đây, các DN bất động sản đã thức thời thay đổi chiến lược kinh doanh theo nhu cầu thị trường như chọn phân khúc trung bình và thấp, thiết kế diện tích căn hộ nhỏ, giá bán hợp lí. Những thay đổi này đã thu hút được sự quan tâm của người mua cũng như tác động tốt cho thị trường.
Tuy nhiên, ông Trương Chí Kiên, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Him Lam Thủ đô cho rằng: Vẫn là quá sớm để kết luận đó có phải là nền tảng của sự phục hồi thị trường hay không. Chúng ta còn phải xem tiến độ và chất lượng của dự án này như thế nào. Nếu các DN không có sự chuẩn bị tốt về nguồn lực và quản lí về tiến độ, chất lượng thì niềm tin của khách hàng sẽ mất thêm và sự phục hồi của thị trường sẽ kéo dài.
Lương Bằng
Tin liên quan
Ra mắt MV Kenny G "Going Home" quảng bá du lịch Việt Nam
16:52 | 19/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Cảnh báo hành vi lừa đảo mạo danh thông tin Công ty TNHH Mua bán nợ Việt Nam
16:02 | 19/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Để người lao động gắn bó với hệ thống an sinh
08:23 | 19/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Người tham gia BHYT đã tăng gấp hơn 2 lần sau 15 năm thực hiện Chỉ thị số 38
17:26 | 18/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Trông giữ xe không dùng tiền mặt
07:53 | 18/04/2024 Người quan sát
Thiếu máy bay, các hãng hàng không triển khai các giải pháp khắc phục cho dịp nghỉ lễ
20:23 | 17/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Trao giải cuộc thi sáng tác tranh cổ động kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ
16:38 | 17/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Nhiều giải pháp phát triển đô thị thông minh
16:02 | 17/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Giá xăng tăng khoảng 400 đồng/lít, RON95-III vượt 25.000 đồng/lít
15:22 | 17/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Hoàn thành xây dựng cơ chế mua bán điện khí trình Chính phủ
14:37 | 17/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Nhiều bệnh truyền nhiễm tăng nhanh mùa nắng nóng
09:58 | 17/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Tránh lãng phí khi sáp nhập
10:31 | 16/04/2024 Người quan sát
Dự kiến tiêu thụ điện tăng kỷ lục, Thủ tướng yêu cầu quyết liệt đảm bảo cung ứng điện
09:44 | 16/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
TP Hồ Chí Minh có tiềm năng lớn để phát triển thị trường tín chỉ carbon
Techcombank thông qua mục tiêu lợi nhuận 27.100 tỷ đồng, tăng gấp đôi vốn điều lệ
Tập trung cho vay HSSV có hoàn cảnh khó khăn, đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội
Ô tô nhập khẩu qua cảng TP Hồ Chí Minh khởi sắc
Đưa đồ gỗ, mỹ nghệ Việt Nam vào sân chơi thiết kế và thương hiệu toàn cầu
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics